ไม่นานมานี้ คุณ เจ ซึ่งเป็น คนงานE-9 ได้ขอคำปรึกษา เมื่อ สี่เดือนที่แล้วฉัน เซ็นสัญญาเช่ารายเดือน ( ระยะเวลา: 2 ปี) และย้าย เข้าไปอยู่ในสตูดิโออพาร์ตเมนต์ใกล้บริษัทของฉัน แต่ เกิดสถานการณ์ขึ้นที่บริษัท และ ฉันต้องเปลี่ยนที่ทำงาน ฉันอธิบายสถานการณ์ให้เจ้าของบ้านทราบและขอเงินมัดจำคืนแต่พอได้ยินว่าคืนไม่ได้จนกว่าจะเจอผู้เช่ารายใหม่จึงขอความช่วยเหลือ โดยถามว่า' ต้องทำอย่างไร ? '

ดังนั้นในกรณีที่กำหนดระยะเวลาของสัญญาเช่าแม้ว่าจะมีเหตุการณ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เกิดขึ้น ก็ไม่สามารถขอยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาได้ จากนั้นจึงทำข้อตกลงโดยมีเงื่อนไขในการจ่ายเงิน ตามความเหมาะสม ค่าเช่า (ประมาณ 2 ถึง 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน) ให้กับผู้ให้เช่าเราได้แจ้งให้คุณทราบว่าไม่มีวิธีอื่นใดที่จะยกเลิกสัญญาเช่าหรือหาผู้เช่าใหม่ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แล้วจึงยกเลิก ( ผู้เช่าจะต้องชำระเงิน ค่าเช่ารายเดือนจนถึงจุดนี้และผู้เช่าปัจจุบันจะต้องชำระค่านายหน้าส่วนแบ่งของเจ้าของบ้านตามสัญญาฉบับใหม่ด้วย) . .

◀ สามัญสำนึกสัญญาเช่า▶

* แม้ว่าคุณจะเซ็นสัญญาน้อยกว่า 2 ปีก็ สามารถอยู่ได้ 2 ปีและต่ออายุได้2 ปีหากต้องการ (แน่นอนว่า สามารถทำสัญญาน้อยกว่า 2 ปีได้เช่นกัน และคุณสามารถขอเงินคืนได้ เงินมัดจำหลังจากหมดระยะเวลาสัญญา) เมื่อต่ออายุสัญญาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นภายใน5 %

* หากไม่ต้องการต่ออายุหลังสัญญาหมดให้แจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้า6 ถึง 2 เดือนก่อนหมดสัญญา ( ทิ้งหลักฐานไว้)

* การต่ออายุโดยนัย: หาก ผู้ให้เช่าไม่แจ้งการปฏิเสธการต่ออายุหรือการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขภายใน6 ถึง 2 เดือนหลังจากสิ้นสุดสัญญา จะถือว่าสัญญาเช่านั้นเป็นการเช่าภายใต้เงื่อนไข เดียวกัน หากคุณล่าช้าในการเช่ามากกว่าสองครั้ง คุณจะไม่ได้รับ การ คุ้มครอง

* หากต้องการยกเลิกสัญญาหลังจากต่ออายุโดยนัยให้แจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้า3 เดือนก่อนย้าย ( โดยควรมีหลักฐานประกอบ)

* แม้ว่าเจ้าของจะเปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาเช่า สัญญาก็ยังสืบทอดอยู่ อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์สินถูกจำนองหรือยึดและขายทอดตลาดแล้วก่อนที่ผู้เช่าจะแจ้งการย้ายเข้ามา และเจ้าของมีการเปลี่ยนแปลง สิทธิการเช่าก็จะสิ้นสุดลง

* หากผู้เช่ามีอำนาจคัดค้านก็จะได้รับชำระหนี้ก่อนผู้ด้อยสิทธิ ณ เวลาที่ประมูล( เงินฝากจำนวนเล็กน้อยมีการชำระคืนก่อน)

* การซ่อมแซมอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานขนาดใหญ่จะตกเป็นภาระของผู้ให้เช่าแต่การซ่อมแซมขนาดเล็กตามปกติจะตกเป็นภาระของผู้เช่า

* ภายใต้กฎหมายแพ่ง ภาระผูกพันในการฟื้นฟูสิ่งอำนวยความสะดวกให้กลับสู่สภาพเดิมจะมีผลกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ติดตั้งใหม่หรือความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยเจตนาหรือจากความประมาทเลินเล่อ ดังนั้นไม่รวมความเสียหายหรือการสึกหรอที่เกิดขึ้นระหว่างการใช้งานปกติโดยไม่ได้ตั้งใจหรือประมาทเลินเล่อ