Có thể hủy hợp đồng thuê mặc dù thời hạn vẫn còn ?
Có thể hủy hợp đồng thuê mặc dù thời hạn vẫn còn ?
|
Cách đây không lâu, anh J , công nhân E-9 đã yêu cầu được tư vấn . Bốn tháng trước , tôi ký hợp đồng thuê nhà hàng tháng ( thời hạn : 2 năm ) và chuyển đến một căn hộ studio gần công ty của tôi, nhưng công ty phát sinh chuyện nên tôi phải thay đổi nơi làm việc . Tôi đã giải thích tình hình với chủ nhà và yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nhưng khi nghe tin không thể trả lại cho đến khi tìm được người thuê mới, tôi đã nhờ giúp đỡ, hỏi ' tôi phải làm sao ? ' Theo đó , trong trường hợp đã ấn định thời hạn hợp đồng thuê nhà, kể cả khi có trường hợp bất khả kháng thì cũng không thể đơn phương yêu cầu chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn hợp đồng và sau đó thỏa thuận với điều kiện phải trả một khoản tiền phù hợp. tiền thuê (khoảng 2 đến 3 tháng tiền thuê hàng tháng ) cho người cho thuê. Chúng tôi đã thông báo với bạn rằng không có cách nào khác để chấm dứt hợp đồng thuê hoặc tìm người thuê mới thông qua đại lý bất động sản và sau đó hủy bỏ ( người thuê phải trả tiền thuê hàng tháng tính đến thời điểm này và người thuê hiện tại cũng phải trả phần phí môi giới cho chủ nhà theo hợp đồng mới ) . . |
Ngoài ra, có khá nhiều trường hợp tiền đặt cọc không được trả lại ngay cả khi hợp đồng thuê nhà đã kết thúc . Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ hướng dẫn ngắn gọn cho bạn cách phản hồi .
1) Không được di chuyển bừa bãi : Nếu chuyển chỗ ở và khai báo thay đổi chỗ ở ( đổi chỗ ở ) mà không nhận được tiền đặt cọc thì quyền phản đối và ưu đãi trả nợ của bên thuê đối với căn nhà mình đang ở sẽ biến mất . Xin lưu ý .
2) Gửi ' Chứng nhận Nội dung ' cho chủ nhà : Điều này nhằm làm rõ thực tế là tiền đặt cọc chưa được trả lại và nó được dùng làm bằng chứng cơ bản cần thiết cho các đơn xin lệnh thanh toán trong tương lai hoặc các vụ kiện yêu cầu trả lại tiền đặt cọc .
3) Nếu bạn phải di chuyển , hãy nộp đơn xin ' lệnh đăng ký thuê ' tại tòa án có thẩm quyền : Sau khi đăng ký xong, bạn có thể tự do di chuyển và không cần phải trả tiền thuê nhà hay phí quản lý . Tuy nhiên, nếu cố gắng chuyển đi mà không trải qua quá trình đăng ký thuê nhà , ít nhất bạn phải khóa cửa và để lại một số hành lý để duy trì quyền lợi của người thuê , đồng thời người thuê phải trả tiền thuê nhà hàng tháng và phí quản lý trong thời gian này .
|
◀ Hợp đồng cho thuê theo lẽ thường tình ▶ * Ngay cả khi bạn ký hợp đồng dưới 2 năm, bạn có thể ở lại 2 năm và gia hạn thêm 2 năm nếu muốn (tất nhiên, cũng có thể ký hợp đồng dưới 2 năm và bạn có thể yêu cầu hoàn lại số tiền đặt cọc sau khi hết thời hạn hợp đồng ). Khi gia hạn hợp đồng, mức tăng tiền thuê nằm trong khoảng 5% . * Nếu không muốn gia hạn sau khi hết hạn hợp đồng, hãy thông báo cho chủ nhà từ 6 đến 2 tháng trước khi kết thúc hợp đồng ( để lại bằng chứng ). * Ngụ ý gia hạn : Nếu bên cho thuê không thông báo từ chối gia hạn hoặc thay đổi các điều kiện trong vòng 6 đến 2 tháng kể từ ngày hết hạn hợp đồng thì hợp đồng thuê được coi là đã được thuê với các điều kiện tương tự . Nếu bạn trễ tiền thuê hơn hai lần , bạn sẽ không được bảo vệ . * Để hủy hợp đồng sau khi gia hạn ngụ ý, hãy thông báo cho chủ nhà 3 tháng trước khi chuyển đi ( tốt nhất là có bằng chứng về nội dung ). * Ngay cả khi chủ sở hữu thay đổi trong thời gian thuê, hợp đồng vẫn được kế thừa . Tuy nhiên, nếu tài sản đã được thế chấp hoặc tịch thu và bán đấu giá trước khi bên thuê báo cáo chuyển đến và do đó chủ sở hữu thay đổi thì quyền cho thuê sẽ bị hủy bỏ . * Nếu bên thuê có quyền phản đối thì sẽ được ưu tiên trả nợ hơn chủ sở hữu trực thuộc tại thời điểm đấu giá ( đặt cọc nhỏ được ưu tiên trả nợ ) * Việc sửa chữa quy mô lớn đối với các tòa nhà hoặc cơ sở vật chất cơ bản do bên cho thuê chịu , nhưng các sửa chữa quy mô nhỏ thông thường do bên thuê chịu. * Theo luật dân sự, nghĩa vụ khôi phục cơ sở về trạng thái ban đầu áp dụng đối với cơ sở mới được lắp đặt hoặc hư hỏng do cố ý hoặc do sơ suất . Do đó, hư hỏng hoặc hao mòn xảy ra trong quá trình sử dụng bình thường mà không có chủ ý hoặc sơ suất sẽ không được bao gồm. |